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全新裝潢力可入住 3房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
798 萬
778 萬 - 參考單價：41.01 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
水源街一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：18.97 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：16.1 坪
- 附屬建物面積：2.24 坪
- 共同使用：0.63 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，需仔細考量財務與居住需求
此物件並非適合所有買家，建議適合「預算有限的首購族」、「單身或無小孩夫婦」或「純投資客」考慮。
主要理由：
- 優點突出：最大的賣點在於「近捷運」與「全新裝潢通風好」。淡水區能維持低單價且生活機能完善的物件不多，加上全明格局，居住品質在老公寓中算是不錯的。
- 議價空間：總價 778 萬包含全新裝潢，但屋齡已 31 年，屬於硬傷。建議利用屋齡與頂樓無電梯的劣勢，要求賣方在價格上再予優惠，以平衡未來可能的維護成本或貸款難度。
- 潛在風險：31 年屋齡在貸款上會是主要障礙，務必先向銀行確認貸款額度與年限。此外，頂樓爬升 5 樓對於長住或家有長輩者較不友善，請務必實際勘驗頂樓是否有漏水痕跡。
若預算允許或能接受爬樓與老屋維修，且希望以較低的總價進入淡水捷運區，這是一筆值得看屋評估的交易。
問與答
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