田中農會 店面
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溪州土地專家 田中市中心角窗大建坪發財店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2300 萬
- 參考單價：26.65 萬/坪
- 地址：
彰化縣
田中鎮
南北街
地圖
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- 總坪數：86.32 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.32 坪
- 土地面積：27.52 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 3樓
- 屋齡：35 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得觀察，但需謹慎評估法律風險
此物件位於田中鎮核心地段的角間店面，地理優勢明顯，對於特定產業的經營者而言具備良好的商業價值。然而，作為買房者，您必須優先考量「35 年屋齡」與「四樓違建」這兩個關鍵問題。
主要理由如下：
- 地段價值高：市中心角間加上周邊有農會、學校等穩定人流，基本面穩健，抗跌性較佳。
- 風險需釐清：四樓違建約 10 坪可能導致無法辦理過戶或遭政府列管，這將直接影響貸款與未來轉手，建議務必確認相關法律狀態。
- 投資報酬有限：目前租金報酬率偏低（約 1.7%），若您是以「收租」為主要目的，此物件的投資吸引力不足；若您是以「自用營運」或「長期資產配置」為主，則需權衡維修與法律成本。
結論：如果您具備專業法律知識或已確認該違建處理方式無虞，且資金足以應付未來可能的整修費用，此物件值得買入；反之，若以傳統銀行貸款購屋且追求穩定收益，建議您持續尋找樓齡較新或產權單純的物件。
問與答
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