仁德保安近86車庫透
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台南房地天后 仁德保安近86低總價車庫透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1168 萬
- 參考單價：58.87 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
保安路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 4衛 2陽台
- 總坪數：19.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.84 坪
- 土地面積：19.45 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：47 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：自有車庫
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 德南國小 仁德國中 社區公園 奇美博物館
鄰近公園：社區公園 奇美博物館
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校： 德南國小 仁德國中 社區公園 奇美博物館
鄰近公園：社區公園 奇美博物館
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆標的適合**「重視總預算控制、對居住空間需求大且願意投入維護」**的家庭購入，屬於高 CP 值的自住房屋選擇，但對於投資客則需較為謹慎。
主要建議與理由如下：
- 入場門檻極具吸引力： 在台南仁德區能取得 3 層樓透天厝的總價低於 1,200 萬，非常適合首購家庭或預算有限但需要獨立空間（如車庫、多衛浴）的買家。
- 務必確認增建合法性： 由於屋內提及「三樓增建」且登記坪數與使用坪數差異極大，購屋前務必請專業仲介或代書確認該增建部分是否合法取得或使用權狀，以避免未來法律糾紛或拆遷風險。
- 預留翻新預算： 鑑於屋齡已近半世紀，建議買房者在議價時納入修繕資金，並確認結構安全狀況，以免購屋後因維修問題超出負擔。
總體而言，此物件是「用低總價換大空間」的標配方案，若能解決法律法規疑慮與老舊維護問題，將是一處溫馨的居住選擇。
問與答
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