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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3280 萬
- 參考單價：33.51 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
林森東路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 3廳 3衛
- 總坪數：97.87 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：415.93 坪
- 屋齡：26 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：需符合資格與預算者，可列為優先考量；一般購屋者建議慎重。
此物件最大的亮點在於「東區核心地段」與「寬敞的大家庭格局」。對於需要長期居住、成員眾多，且具備農民身份資格的家庭來說，這是一處能同時兼顧生活便利與家族聚會空間的理想居所。鄰近高速公路與學區的優勢，也確實提升了日常出行的效率與子女教育的便利性。
然而，作為買房者，您必須正視以下兩點關鍵風險： 首先，農舍性質是此物件的最大門檻，請務必確認自己是否符合購置農舍的身分資格，並預留較高的貸款門檻。其次，26 年屋齡代表硬體設施已老舊，建議在簽約前請專業技師進行房屋安全檢測，將可能的整修預算列入總成本計算。
總價 3280 萬對於一般自住者是一筆不小的投資，若純粹以投資角度看待，其流動性不如一般住宅；但若能滿足大家庭自住且無法規疑慮，則其獨有的空間與地段價值仍值得細細盤點。建議您親自實地考察房屋狀況與周邊噪音環境，確認無隱憂後再行決定。
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