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台中房仲姐姐 景川匯高樓朝南視野戶
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1798 萬
1698 萬 - 參考單價：28.89 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
新甲路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：景川匯
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：58.77 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：30.06 坪
- 附屬建物面積：2.95 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B2
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
綜合評價：值得關注，但需針對細節進行確認
此物件對於注重子女教育與居住空間的家庭來說，具有相當高的吸引力。主要理由如下：
首先，學區優勢明顯。立新國小與國中就在附近，對於雙薪家庭而言，免去接送的麻煩能大幅提升生活品質。其次，居住體驗優異。33 坪的室內坪數在台中新成屋中相當寬敞，加上 13 樓朝南視野，光線與通風條件理想。最後，生活機能完善。步行可達公園，且國道 74 號入口鄰近，通勤與休閒皆方便。
不過，購屋者需注意以下風險點： 第一，由於是頂樓戶，簽約前務必詳細檢查屋頂有無滲水痕跡，並確認樓頂隔熱措施是否完善。 第二，坪數的公設比（公共設施比例）約達 44%，屬於偏高，建議詢問是否可調整或確認實際使用權限。 第三，總價 1698 萬在當區屬高價，建議與鄰近同區段房屋單價進行比對，並嘗試議價空間。
結論：若您不介意頂樓特性，且資金準備充足，這是一個自住價值極高的物件。建議安排實地看房，並針對房屋狀況進行專業驗屋後再行決定。
問與答
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