東區電梯純辦A級商辦  大安買屋 / 大安買房 - 名喬財金大樓中山區買屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：15027 萬 (含車位價)
參考單價：114.97 萬/坪
地址：台北市大安區市民大道四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：名喬財金大樓
總坪數：150.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：104 坪
附屬建物面積：14.14 坪
共同使用：32.16 坪
車位坪數：23.95 坪
土地面積：19.78 坪
樓別/樓高： 5樓 / 15樓
屋齡：34 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：1個坡道平面車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：13639 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁愛國小、仁愛國中
鄰近公園：瑠公公園
生活機能：全聯
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合投資者或特定用途買家，不建議作為一般住宅自住。

此物件位於大安區精華地段，擁有極佳的交通便利性與車位資源，且單價在市場上具競爭力，持有成本也相對控制得宜。然而，其「34 年屋齡」與「商業用」屬性是兩大關鍵考量點。

主要理由如下：

若為投資用途： 此屋值得考慮。大坪數配合低公設與好交通，對企業租戶（如診所、辦公室）吸引力強，且含兩車位大幅降低了租戶的額外成本，利於維持穩定的租金收益。
若為居住或資產配置： 建議慎重。因無法落戶住宅，且老舊建築未來可能有整修基金或公共設施老化之隱憂，加上大型商辦的流動性不如住宅，若無明確的使用規劃，持有風險較高。

總結來說，若您具備相關資金並尋求長期租金報酬率，此標的具價值；若期望快速轉手或作為家庭住宅，則非最適選擇。建議務必在買前確認貸款額度與未來稅務負擔。

問與答

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陳淑美(仲介，收取服務費)

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