鶯歌尖山區新成屋2房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1498 萬 (含車位價)
- 參考單價：44.94 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
尖山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合嘉易居邦5家自慢
- 格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台
- 總坪數：33.33 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：16.84 坪
- 附屬建物面積：1.2 坪
- 共同使用：15.29 坪
- 車位坪數：7.49 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 11樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：平面式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需符合個人需求
此物件對於**「預算有限」或「重視學區與隱私」**的購屋者來說，是一筆性價比相當高的選擇。主要理由如下：
- 格局優勢明顯：2 房 2 廳 2 衛的設計在 33 坪的總體面積下非常難得，能大幅降低生活摩擦，尤其適合小家庭或雙薪單身族。
- 價格門檻友善：包含車位後總價未突破 1,500 萬，在新北市屬低門檻，且 9 樓樓層能提供較好的居住視野，未來轉手時易於吸引改善型買家。
- 需考量通勤：若您工作或生活圈在鶯歌或三峽，此屋非常合適；但若主要通勤點在台北市中心，需慎重評估通勤時間成本與區域房價的增值潛力。
總結來說，若您願意接受平面車位與較小的室內坪數，且能接受鶯河的地理位置，這是一個可以入手的優質入門資產。
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