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中板科技廠辦2樓【7371】
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4776 萬
- 參考單價：56 萬/坪
- 地址：
新北市
中和區
中板路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：85.29 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.94 坪
- 屋齡：1 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合企業自用或專業置產，不建議作為一般投資或自住。
主要理由總結：
此物件為新北市中和區具高規格的工業廠辦，**「硬體條件新穎、物流動線完善」**是其最大賣點，非常適合對廠房承重、樓高及卸貨效率有實際需求的製造業或科技企業。1 年屋齡意味著您購入後幾乎無需整修即可投入營運，能節省時間成本。
然而，作為買方需特別注意以下兩點關鍵成本：
- 高昂的持有費用：每月 5 萬多的管理費與 38.8% 的高公設比，意味著您的單位面積持有成本顯著高於傳統廠辦；且需額外加購價約 200 萬的車位。
- 用途與稅務限制：此為工業用，無法居住，且稅負較高，轉售市場亦不如住宅活絡，適合「長期持有自用」或「穩定收租」的資金盤算。
若您能確認該價格符合您的預算且確有營運空間需求，這是一處能提升企業形象與運作效率的優質資產；但若以短線投資或居住為目的，則需三思後再決定。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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