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近南紡.成大.東寧商圈邊間復古透天 仁德歸仁土地
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
988 萬 - 參考單價：40.63 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
裕豐街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：24.32 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：19.02 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：52 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：
此物件屬於「高風險、高報酬潛力」類型，適合特定購屋族群，而非通用型自住首選。
主要理由：
- 地理位置與價格優勢：在台南市東區近南紡商圈，總價未突破一千萬且具備透天屬性，對預算有限的置產族或投資客來說極具吸引力，未來增值空間可觀。
- 居住適配度需斟酌：屋齡已超過五十年，若您計畫購買後立即入住，必須預留充足的整修預算與時間；此外，無車位及房間狹小（僅約 4-5 坪/間）的問題，可能無法滿足一般家庭對於舒適度的需求。
- 投資屬性明顯：該屋產能靈活轉化為學生套房或文青店面，若您具備裝修資金且有意經營租賃收益，此標的性價比極高；反之，若僅尋求傳統自住房屋，則建議優先考慮屋齡較新、配備車位的物件以降低後續麻煩。
總結來說，如果您看重地段未來性並願意承擔整修成本以換取高使用彈性或投資回報，此物件值得列入考察清單；但若偏好即住即安心且對停車有強烈需求，則建議斟酌後再決定。
問與答
仁德歸仁土地
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李喬芸(蕎芸)(仲介，收取服務費)
暱稱：李喬芸(蕎芸)
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0906-704705
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住商不動産 仁德中正 加盟店
經紀業名稱: 德高不動產有限公司
證號: (108)登字第342698號
仁德歸仁土地 李喬芸(蕎芸) 0906704705
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