永靖國中別墅
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彰化不動產買賣 永靖鄉正中山路5百多坪甲建豪墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：16660 萬
- 參考單價：101.37 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
中山路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 7房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：164.35 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：164.35 坪
- 土地面積：595.61 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：43 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：取決於購屋目的
這筆物件並非適合一般剛性自住或首購族的「標準住宅」，而更像是一筆**「置產型」或「開發型」投資**。
- 建議購買的理由：如果您是企業主、投資者，或打算長期持有等待土地重估，這筆標的具備極高的「地段價值」。30 米寬路旁、21 米大面寬加上 164 坪的空間，在彰化地區非常稀缺。若能成功申請變更為商業用途或作為企業總部，將能發揮極大的商業價值。
- 不建議購買的理由：如果您是尋求舒適現代環境的自家人，這棟房子的屋齡（43 年）是最大扣分項。老舊建築的隱憂、高單價的坪數、以及標題與實際坪數的落差，都意味著潛在風險與高成本。此外，1.66 億的總價對現金流要求極高，若無完善的規劃或開發計畫，單純作為住家使用，其流動性可能會成為資金鎖定的風險。
總結：此物件適合具備開發眼光、有充裕資金且熟悉在地法規的買方；若僅作為單純居住用途，風險與成本效益比則較不推薦。
問與答
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