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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2680 萬
- 參考單價：28.96 萬/坪
- 地址：
台南市
新化區
中山路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：92.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：92.55 坪
- 土地面積：62.12 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：36 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於典型的「老舊投資型房產」，不適合尋求自住或剛性居住的家庭購買，但對於有投資需求的購屋者則具有分析價值。
是否值得購買： 取決於買家風險承受度與資金運用目的。若是為了追求穩定租金回報且能接受潛在風險，則具購買潛力；若是希望資產保值、無法律糾紛或未來轉手容易，則建議斟酌。
主要理由：
- 地段與土地稀缺性：新化中心與 62 坪土地是最大資產，在都市更新時代具有保值基礎。
- 租金報酬率優異：年收租 115 萬，相對於總價 2680 萬，報酬率超過 4%，優於許多銀行定存與一般收租房。
- 重大風險警示：屋齡 35 年加上頂樓增建（5 樓），是購屋決策中最大的隱憂。這會影響銀行貸款成數、未來交易流通性以及潜在的法律成本，買家在簽約前務必委託專業人員確認增建部分的法律狀態與稅務影響。
問與答
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