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彰化不動產買賣 永靖鄉合法農舍特登廠房(金屬類)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：8800 萬
- 參考單價：425.33 萬/坪
- 地址：
彰化縣
永靖鄉
浮圳路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：20.69 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.69 坪
- 土地面積：677 坪
- 法定用途：廠房
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：庭院式
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合「有產銷需求之業者」，不適合「一般投資客」
此物件屬於高門檻、高價位的特殊資產。對於一般購屋者而言，425 萬/坪的參考單價在永靖鄉顯得過於高昂，且 8800 萬元的總價需要雄厚的資金實力。然而，若您擁有農民資格且確需大面積生產空間，此物件的吸引力極大。
主要理由如下：
- 合法空間極具價值： 用 20 坪的土地登記換得 1080 坪合法廠房使用權，在當前違建查核嚴峻的市場下，「特登廠房」是極其珍貴的資產，能有效解決合法生產需求。
- 硬體條件優越： 三向動力電與天車配置，顯示該處原為成熟工業設施，省去後期增設設施的龐大工程成本。
- 潛在轉手限制： 務必確認自身是否符合農舍購屋資格（如農民身分），若無法合法購置，則無需考慮；即便資格符合，也需考慮資金調度能力及未來是否需變現的流動性問題。
總結來說，這是一筆「自用價值大於投資增值」的標的，適合有長期營運規劃的企業買主。
問與答
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