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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1538 萬
- 參考單價：46.51 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
世賢路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：33.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：33.07 坪
- 土地面積：31.75 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：49 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議結論：值得購買，但需具備高度風險意識與專業評估。
主要理由如下：
此物件最大的賣點在於地理位置與價格性價比，世賢路沿線生活機能成熟，且學區價值明確，對於尋求穩定租屋回報或預算有限但需大空間的家庭來說，是一處性價比高的選擇。電線換新也解決了老屋最常見的安全隱憂之一。
然而，作為買方必須謹慎處理的兩大核心問題是**「屋齡」與「國有土地產權」**。49 年的屋齡代表未來可能需要投入結構加固或室內翻新費用；而國有土地的存在極可能影響銀行貸款成數，甚至影響未來轉手時買家的意愿。
給買房的建議： 若您的購屋資金以現金為主或貸款預算充足，且願意花時間處理產權確認程序，此物件值得考慮。建議在簽約前務必諮詢專業律師，確認國有土地部分的權利義務，並找結構技師評估房屋耐震安全性，確保這是一筆安全且值得的投資。
問與答
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