鶯歌二橋學區1樓大四
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鶯歌二橋學區稀有1樓大四房 三鶯買賣
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1150 萬
- 參考單價：42.77 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：26.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.86 坪
- 附屬建物面積：2.43 坪
- 共同使用：0.6 坪
- 土地面積：11.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二橋國小.尖山國中.鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園.新北美術館.陶博館
生活機能：寶雅.全聯全家便利超商
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站.三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：二橋國小.尖山國中.鶯歌高職
鄰近公園：尖山公園.新北美術館.陶博館
生活機能：寶雅.全聯全家便利超商
附近交通：鶯歌火車站.陶博館捷運站.三鶯交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需視家庭需求與貸款條件而定。
主要理由： 此物件最大的賣點在於「極低的總價換取大四房配置」，在 1150 萬的預算下，要找到新北市內具備學區優勢且為四房戶的房源，選擇非常有限。對於預算有限、有子女學齡需求或需與長輩同住的家庭而言，這是一個高性價比的自住選項。
然而，購買前必須正視「一樓」與「老屋」的隱憂。若您無法接受採光較差、潮濕或隱私問題，或無法負擔老屋的整修預算與貸款限制，則建議縮小範圍挑選電梯大樓。整體而言，這是一個「用價格換空間與地點」的交易，適合務實型的購屋者。
問與答
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房仲電話：0933-209414
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經紀業名稱: 盛心有限公司
證號: (110)登字第398815號
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