八德大明街捷運G05
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1980 萬
- 參考單價：56.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
大明街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 3廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：35.28 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.7 坪
- 附屬建物面積：3.13 坪
- 共同使用：6.45 坪
- 土地面積：6.2 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合特定需求者，純自住需謹慎。
總結與理由： 此物件屬於「高性價比的投資型」或「商住兩用」性質的標的，總價約 1980 萬、單價約 56 萬/坪在八德區雖不算低價，但考量其「近捷運」、「可停車」及「大空間」優勢，對於需要同時經營家庭與小型工作室的人來說，是一個值得入手的選擇。
主要推薦購買的理由如下：
- 地段稀缺性： G05 站出口旁的門面房極少，且具備門口停車位，在舊城區中屬稀缺資源。
- 空間效能高： 3 房 3 廳 2 衛的大坪數加上低公設，居住舒適度遠勝同價位的電梯大樓，且有增建空間可靈活規劃。
然而，若您純粹追求住宅隱私或希望未來轉手容易，需特別注意以下風險：
- 老屋風險： 30 年屋齡意味著潛在的修繕成本，建議聘請專業技師進行房屋鑑價與結構檢測。
- 銀行貸款限制： 因涉及住商用及高齡建築，貸款審核可能比一般住宅嚴格，務必事先確認信貸條件。
若經檢定無重大結構問題且價格符合市場行情，此物件對於尋找「家商兩用」或「長租收租」買家而言，具備相當的吸引力。
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