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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3880 萬
- 參考單價：78.1 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長樂街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：盛發
- 總坪數：49.68 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.9 坪
- 附屬建物面積：5.39 坪
- 共同使用：16.39 坪
- 車位坪數：3 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 9樓
- 屋齡：14 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：電腦選號
- 車位描述：倉儲式車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件適合有特定投資規劃或自營事業的買家，對於單純追求住宅保值或預算有限的購屋者則需慎重考慮。
主要理由：
- 地段與硬體優勢：8 米大面寬與重劃區潛力是核心賣點，且包含車位，實用坪數高，長期來看具備資產增值基礎。
- 經營潛力：周邊生活機能完整，若作為創業開店之用，人流量有保障，且 14 年屋齡代表不需擔心極度老舊帶來的結構隱憂。
- 資金與稅務考量：需特別注意商業用地的持有成本高於住宅，且銀行貸款利率與成數可能不同，建議買家先確認自備款與融資能力。
- 總體建議：若您計畫用於經營餐飲、零售或作為收租投資，此屋在蘆洲重劃區具備競爭優勢；但若純粹視作自住用途，則因土地稅額較高且無居住機能，並非最佳選擇。
問與答
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李威翰(仲介，收取服務費)
暱稱：李威翰
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-507502
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蘆洲佳瑪 加盟店
經紀業名稱: 寶島不動產經紀有限公司
證號: (109)登字第374432號
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大家好！我是蘆洲住商不動產的李威翰，您身邊的房地產專業顧問，擁有豐富的經驗資歷。我始終堅持誠實、負責的態度，細心傾聽每位客戶的需求，力求為您提供最專業的服務。在這個瞬息萬變的市場中，我的謹慎與專業能幫助您把握每一個機會。
我長期深耕便利的蘆洲、三重區域，這裡有許多適合家庭的住宅，也適合首次置業者，讓我帶您找到理想的家。您無論是買賣房屋，或者對目前的市場情況有疑問，隨時可以與我聯繫，我會用心為您解答，並提供最佳的解決方案。
讓我們一起展開這段美好的房產旅程，隨時歡迎您撥打我的聯絡電話 0978-507-502，住商阿翰很期待能為您服務！
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