楠梓三房公寓
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楠梓鼓山買房 土庫商圈稀有臨路寬敞空間三樓美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：28.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
清泰路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：20.8 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.46 坪
- 附屬建物面積：1.34 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：72 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高雄大學 楠梓國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：橋頭市場 朝明商圈
附近交通：楠梓車站 楠梓交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：高雄大學 楠梓國中
鄰近公園：都會公園
生活機能：橋頭市場 朝明商圈
附近交通：楠梓車站 楠梓交流道
面臨路寬：16米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需謹慎評估自身條件。
此物件主要適合**「預算有限但重視空間」與「看重地段通勤」**的購屋族群。對於在楠梓區工作、或希望擁有三房寬敞格局並靠近高雄大學的買家來說，28.75 萬的單價在當地屬於合理範圍，且 16 米路幅的老公寓相當難得。
然而，屋齡 72 年是必須面對的最大挑戰。建議您在下訂前務必做兩件事：第一，確認銀行對該屋齡的貸款條件與成數，避免財務規劃出包；第二，聘請專業技師進行房屋構造安全檢核，確保老舊管線與結構無隱患。若您計畫短期內出租給學生或親友自住且願意投入裝修預算，這是一樁性價比極高的交易；但若對居住舒適度（如電梯、新屋）有高度要求，則建議持續觀望其他次新大樓。
希望以上分析能為您的購屋決策提供實質幫助！
問與答
楠梓鼓山買房
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詹作慈(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0971-809970
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475152號
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