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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1198 萬
1158 萬 - 參考單價：43.06 萬/坪
- 地址：
新北市
鶯歌區
中正三路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：26.89 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：23.86 坪
- 附屬建物面積：2.43 坪
- 共同使用：0.6 坪
- 土地面積：11.17 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：謹慎考慮，適合特定族群
此物件並非適合所有人的標的，但對於「對價格敏感且重視空間」的買家來說，具備一定的吸引力。
主要理由如下：
- 性價比與單價的矛盾：雖然總價 1158 萬對鶯歌區來說門檻不高，但單價約 43 萬/坪對於 30 年屋齡的一樓公寓而言，並不算便宜。建議您多比較周邊同類型住宅單價，確認是否物超所值。
- 一樓居住體驗：務必在白天與雨天分別去看屋，確認採光、通風及是否有積水潮濕問題，這將直接影響未來的居住品質。
- 學區與流動性：二橋學區確實是加分項，但一樓無電梯的屬性會縮小未來買家族群（特別是年輕家庭與長者）。若您打算自住後再轉手，需預留較長的時間成本。
- 細節確認：請務必確認車位停車位置是否固定位，以及銀行對該屋齡的貸款成數，以保障財務安全。
總結：若您預算有限但急需大空間與學區，此屋是選項之一；但若重視資產保值與居住舒適度，建議多比較電梯大樓或較新穎社區。
問與答
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