西屯大樓房仲  西屯買屋 / 西屯買房 - 買房找阿鴻西屯實登價時代四季四房平車溪畔視野戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬 (含車位價)
參考單價：49.22 萬/坪
地址：台中市西屯區華美西街二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：時代四季
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：60.55 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.56 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：26.6 坪
車位坪數：9.3 坪
土地面積：10.1 坪
樓別/樓高： 4樓 / 12樓
屋齡：9 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5228 元/月
鄰近學校：重慶國小、中山國中、文華高中
生活機能：華美市場、水湳市場
附近交通：文心中清捷運站、文華高中捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，建議積極議價

此物件位於西屯區黃金地段，擁有優質的學區資源與寬敞的居住空間，對於重視孩子教育且家庭成員較多的買方來說，是非常理想的選擇。社區戶數少、管理佳，且管理費合理，居住體驗應相當舒適。溪畔視野與良好採光是其顯著亮點。

然而，由於總價近 3000 萬，單價在次新成屋中不低，且屋樓層為中低樓層，建議買家可利用屋主誠意出售的條件進行議價，以爭取更合理的成交價。此外，鑑於房源說明中夾雜過多房仲個人宣傳資訊，在實際看房與議價時，建議聚焦於房屋實質條件與產權狀況，並確認周遭環境的噪音與氣味狀況，確認符合居住需求後再行簽約。

問與答

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西屯大樓房仲

江承鴻(仲介，收取服務費)

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