西屯大樓房仲  南屯買屋 / 南屯買房 - ⭐️買房找阿鴻大墩學區稀有釋出美村黎明四房車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1630 萬 (含車位價)
參考單價：35.95 萬/坪
地址：台中市南屯區向上路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：美村黎明
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：45.34 坪 (包含車位面積)
主建物面積：28.02 坪
附屬建物面積：5.32 坪
共同使用：12 坪
土地面積：5.04 坪
樓別/樓高： 6樓 / 13樓
屋齡：30 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道機械式
車位描述：B2電梯旁，每個月上下輪替
電梯：有

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房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2668 元/月
管理描述：24H管理
鄰近學校：種子幼稚園、大墩國小、大墩國中、惠文高中、台中科大(南屯)、嶺東科大
鄰近公園：文心森林公園、南屯公園、TIGER球の運動館
生活機能：全聯、南屯市場、IKEA、家樂福、黎明黃昏市場、文心第一黃昏市場
附近交通：74快速道路、國道一號、黎明向上路口公車站、向上河南路口公車站
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件位於台中市南屯區大墩核心地段，生活機能與學區資源極為豐富，非常適合有子女教育規劃、需要大空間的家庭購置。四房格局搭配電梯便利的樓層，居住舒適度高，且鄰近公園與商圈，能滿足日常生活需求。

然而，購屋前需特別注意屋齡已達 30 年，這意味著房屋可能有較高的維修潛在成本，且需確認銀行貸款年限是否符合預期。此外，雖然單價在學區中屬合理範圍，但考量老屋折舊，建議可依據裝修預算與房屋結構狀況進行議價。

購買建議：若您能接受老屋可能需適度整修的事實，且重視學區與地段優勢，此物件值得列入考慮並進行實地履勘；若您偏好新成屋或極低維護成本，則建議延長比較時間。總體而言，作為長期自住置產，其地段與空間性價比具有吸引力。

問與答

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西屯大樓房仲

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