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楠梓鼓山買房 台積電 捷運R19德賢商圈絕佳三面採光美寓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：698 萬
- 參考單價：23.19 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
益群路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：30.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.5 坪
- 附屬建物面積：3.6 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：加昌國小 國昌國中
鄰近公園：後勁溪親水公園
生活機能：德民市場 家樂福 全聯
附近交通：捷運R19 台17
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：加昌國小 國昌國中
鄰近公園：後勁溪親水公園
生活機能：德民市場 家樂福 全聯
附近交通：捷運R19 台17
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件值得購買嗎？
若您的購屋目標是**「自住為主」或「短期投資收租」**，且能接受老舊公寓的條件，這是一筆性價比不錯的交易。主要理由如下：
- 低門檻高機能的選擇： 對於預算有限但需要三房空間的家庭而言，該處提供了極佳的居住密度與生活便利度，加上已翻新完畢，可立即解決通勤與就學需求。
- 關鍵風險需謹慎評估： 購買前必須確認「外推違建」的法律狀態（例如是否已列管、是否有拆除風險），這會直接影響房屋的完整性與未來的轉售價值。此外，建議先向銀行確認該屋齡是否能順利核貸，以免資金規劃失算。
結論： 適合預算有限、重視生活機能與即住性的買家；不適合追求資產大幅增值或高齡居住舒適度的買家。
問與答
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詹作慈(仲介，收取服務費)
暱稱：詹作慈
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房仲電話：0971-809970
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經紀業名稱: 麗鼎不動產有限公司
證號: (113)登字第475152號
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