中山南京 商用地下室
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4200 萬
3980 萬 - 參考單價：45.89 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
南京東路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：86.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：86.72 坪
- 土地面積：11.09 坪
- 樓別/樓高： B1樓 / 9樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：3500 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小 建成國中
鄰近公園：康樂公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運站 台北市公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3500 元/月
管理描述：日間管理
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：長安國小 建成國中
鄰近公園：康樂公園
生活機能：中山市場
附近交通：中山捷運站 台北市公車
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為位於台北市中山區南京東路一段的成熟商圈商用店鋪，總價近 4,000 萬元，總坪數約 87 坪。從買家角度評估，此物件「適合有特定商業規劃或長期資產配置的投資者」，但不建議僅作為短期炒作工具。
主要理由如下：
- 地段價值極高：南京東路一段為台北商業核心區域，商圈活絡度高，且鄰近捷運中山站，具備穩定的客流基礎。
- 稀缺性配置：B1 樓層但設有電梯直通是此物件的最大亮點，能彌補地下室通風與便利性不足，在該地段的地下室產品中具備競爭優勢。
- 需考量老屋風險：57 年的屋齡是最大隱憂，購屋前務必詳細檢視建物結構、管線狀況及防水層，並預留足額的翻新或整修預算。
- 投資標的屬性：由於沒有車位且樓層為 B1，作為實體營業場所需更審慎評估目標客群是否接受此環境。若以資產保值或長期收租角度出發，此物件具備一定的抗跌性，但流動性不如住宅。
建議您若有意購入，應優先確認實際租屋狀況及屋況檢查報告，並評估自身資金是否能應付可能出現的長期持有成本。
問與答
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經紀業名稱: 好厝多不動產經紀股份有限公司
證號: (99)登字第140349號
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