山崎國小,忠孝國中
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：4350 萬
- 參考單價：51.24 萬/坪
- 地址：
新竹縣
新豐鄉
新興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 10+3房(室) 4衛
- 總坪數：84.9 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：84.9 坪
- 土地面積：44.61 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「尋求穩定租金收益的投資者」或「需要大型空間但預算有限的自購家庭」而言，具有一定的值得關注價值，但若作為一般剛性自住需求，則需更為審慎評估。
主要理由如下：該物件的最大賣點在於高達 84.9 坪的實體面積與 10 間房的靈活性，配合住商用身份，具備打造長租收益的潛力；地理位置鄰近火車站與學校，生活機能強勁。然而，45 年的高屋齡是顯著的隱憂，購屋者必須預留較高的裝修預算與結構檢測成本，並需確認銀行對於老舊建築的貸款條件。若您擁有翻新能力或專精於租務管理，此物件是一筆值得投資的標的；若追求即入即住的高質感住宅，則建議考慮屋齡較新的選項。
問與答
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