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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1288 萬
1180 萬 (含車位價) - 參考單價：28.7 萬/坪
- 地址：
高雄市
鳳山區
瑞興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：鳳中奇緣
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：41.11 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：23.1 坪
- 附屬建物面積：3.09 坪
- 共同使用：14.92 坪
- 土地面積：4.89 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：1660 元/月
鄰近學校：瑞興國小 鳳山國中
鄰近公園：瑞興兒童公園
生活機能：工協市場
附近交通：大東捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1660 元/月
鄰近學校：瑞興國小 鳳山國中
鄰近公園：瑞興兒童公園
生活機能：工協市場
附近交通：大東捷運站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 值得列入比較，但需謹慎評估老屋風險。
主要理由：
- 地段與功能價值高：此物件最大的亮點在於「大東捷運」與「雙捷運」概念（雖需確認具體規劃）帶來的交通優勢，加上完善的學區（瑞興國小、鳳山國中）與生活機能（工協市場），非常適合重視通勤與子女教育的家庭。
- 總價與車位效益：總價 1,180 萬包含車位，在鳳山精華區對於三房需求而言，是一個具備競爭力的切入價格。相較於周邊不含車位的物件，其總價效益較高。
- 需克服屋齡門檻：屋齡 28 年是最大的隱憂。購屋者需仔細檢視社區修繕狀況、電梯維運及管線老舊程度。同時，需確認銀行對該建物年份的貸款成數與年限限制，以免影響購屋預算。
- 資訊核對必要：由於標題出現「透天土地」與「電梯大樓」的資訊矛盾，建議在議價前請專業驗屋或代書協助釐清建物產權與現況，避免簽約後產生認知落差。
建議若您追求居住品質穩定性與學區需求，且能接受老屋的潛在維護成本，此物件可作為優先看房的標的；若您偏好全新建築或對貸款年限敏感，則建議多比較同區域屋齡較新的競品。
問與答
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