超值公寓  鳳山買屋 / 鳳山買房 - 超值【大東I鳳山國中】雙捷運六套房收租三樓美寓鳳山住宅店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 74

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：26.94 萬/坪
地址：高雄市鳳山區瑞進路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 6房(室) 6衛 2陽台
總坪數：29.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.4 坪
附屬建物面積：3.22 坪
土地面積：8.08 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：39 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪公寓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：瑞興國小鳳山國中
鄰近公園：大東濕地公園
生活機能：工協傳統市場/7-11/小北百貨
附近交通：大東站及鳳山國中捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

此物件適合「現金流優先」的投資客，但不建議作為長期保值或自住的選擇。

主要理由如下：

投資吸引力高：在當前房市環境下，5.1% 的租金報酬率相當可觀，且地理位置極佳，確保了基本的租戶穩定性，能快速建立被動收入。
硬體限制明顯：39 年屋齡與無電梯是老舊公寓的常見風險，銀行融資條件可能較為嚴格，且未來轉手時，買方可能受限於貸款難度，導致流動性較差。
格局使用率極限：29 坪規劃 6 房，格局過小，雖能創造高租金，但居住品質極限已達標，難以透過翻修大幅提升坪效或售價。

建議：若您資金充足、能自行負擔較高成數且專注於短中期收租回報，此物件值得考慮；若您追求資產增值或希望居住舒適度，建議擴大搜尋範圍或考慮新成屋與次新案。

問與答

我要發問

鳳山住宅店面

潘佳樟(仲介，收取服務費)

暱稱：小潘哥~潘佳樟

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0932-768638

訂閱：0 (加入)

高雄華鳳文龍加盟店

經紀業名稱: 賦御不動產經紀有限公司

證號: (106)登字第312385號

鳯山住宅店面潘佳樟小潘哥 0932768638 嗨! 您好，我是小潘哥您值得信賴的房仲專業人士，專注於高雄全區的房地產市場，擁有豐富的經驗和專業知識。我以誠實、負責和細心的態度，為每一位客戶提供最佳的服務。無論是套房、公寓、自用住宅大樓，還是透天、店面、車墅、農地、建地及工業用地，我都能以專業的眼光和深入的分析，幫助您找到最合適的物件。

我的工作態度堅持專業，並結合熱情與幽默，讓每一次的看房過程都變得輕鬆愉快。憑藉著我的同理心，能夠深入了解客戶的需求，並在整個交易過程中秉持沉穩和謹慎的原則，確保每一步都精確無誤。過去我曾獲得台慶不動產200萬經紀人和年度800萬風雲經紀人等多項榮譽，這是我堅持不懈的努力的成果。

鳳山住宅店面如果您對高雄房地產市場有任何疑問或需求，歡迎隨時聯繫我電洽或LINE me 0932768638 ，讓我們攜手找到您的理想家園！

我家粉絲團