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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1568 萬
1498 萬 - 參考單價：53.63 萬/坪
- 地址：
新北市
板橋區
南雅南路一段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：27.93 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.93 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：板橋國小/忠孝國中
鄰近公園：南亞公園
生活機能：南雅市場/南雅夜市/愛買
附近交通：府中站/65快速道路/板橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：板橋國小/忠孝國中
鄰近公園：南亞公園
生活機能：南雅市場/南雅夜市/愛買
附近交通：府中站/65快速道路/板橋火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於板橋核心精華地段，交通與生活機能極為完善，對於重視通勤便利性、預算有限但希望擁有自住空間的買方來說，具備相當的吸引力。特別是 2 房 2 廳的格局，對於單身或二人世界而言舒適度高，且因老屋特性，若有都更重建機會，長期投資價值可期。
然而，45 年屋齡與無電梯、無車位的條件，對有小孩的家庭或長輩同住者構成實質不便。此外，資料中總價與經紀公司名稱的地域不一致之處，建議務必在簽約前向經紀人確認細節，並諮詢銀行對老屋貸款的成數與條件。
結論： 若您追求板橋核心地段的高性價比，且對居住舒適度要求不極高（可接受老屋結構或無電梯），或打算長期持有等待重建機會，此物件值得考慮。但若是尋求現代化設施、需停車或對貸款條件較為敏感的首購族，建議謹慎評估或尋找較新穎的物件。
問與答
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鄭淑憶(仲介，收取服務費)
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專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 揚名不動產有限公司
證號: (104)登字第295601號
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