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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：19.85 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
員集路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：益生社區
- 格局： 2房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：40.21 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.21 坪
- 其他面積：14 坪
- 土地面積：14.82 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：饒明國小
鄰近公園：南區公園
生活機能：第一市場
附近交通：76線快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：饒明國小
鄰近公園：南區公園
生活機能：第一市場
附近交通：76線快速道路
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議： 此物件適合**「注重生活機能、預算有限且以長期自住為目的」**的購屋者，對於投資客或對屋齡極為敏感者則需審慎評估。
主要理由：
- 性價比高： 雖然屋齡較長，但全新整理的屋況與合理的單價，讓其實際居住成本遠低於同地段新屋，是入主員林核心區的高性價比之選。
- 居住便利性佳： 緊鄰市場、公園與快速道路，對有小孩的家庭或通勤族來說，生活與交通極為方便，能提升生活品質。
- 潛在風險需注意： 最大的變數在於銀行融資條件與老屋維護。建議您務必先與銀行貸款專員確認 50 年屋齡之核貸成數，並聘請專業結構技師進行詳細的房屋安全檢測，確認無重大隱患後再行簽約，以保障您的權益。
問與答
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劉富義(仲介，收取服務費)
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房仲電話：0939-700405
訂閱：2 (加入)
太平洋房屋 員林萬年 加盟店
經紀業名稱: 昶鴻不動產仲介經紀有限公司
證號: （91）登字第020736號
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