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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3600 萬
- 參考單價：34.44 萬/坪
- 地址：
高雄市
岡山區
中山南路
地圖
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- 格局： 4房(室) 6廳 6衛
- 總坪數：104.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：104.54 坪
- 土地面積：32.05 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：31 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資型買家，自住需審慎考量
此物件位於岡山核心區域，擁有極佳的交通與生活機能，且具備「店面 + 住家」複合使用潛力，對於尋求長期穩定租金回報的投資者來說，是一個具吸引力的標的。然而，31 年的屋齡意味著您必須預留一筆裝修或維修預算來維持競爭力。此外，屋主惜售的態度可能導致議價空間有限，建議您在談判時務必將整修成本與稅負納入考量。若您有明確的經營計畫或長期持有收租打算，此物件值得深入評估；若僅為短期轉手獲利或單純家庭自住，則需小心老屋風險與流動性問題。
問與答
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