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梓官正市中心15米路上雙學區正三樓金店面店住二用~張秀香09
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1850 萬
1750 萬 - 參考單價：33.61 萬/坪
- 地址：
高雄市
梓官區
進學路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 3廳 3.5衛
- 總坪數：52.07 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.07 坪
- 土地面積：25.603 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：45 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位描述：騎樓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於**「高門檻投資型資產」**，適合資金充裕且具長線規劃能力的買家，並不建議急需自住舒適度的首購族購入。
購買建議：值得考慮，但需審慎評估。
主要理由如下：
- 地段價值明確：位於梓官成熟核心區，雙學區與黃金路段提供穩定的基本面，加上未來交通建設（台 17 線），具備長期增值潛力。
- 現金流設計：店住二用型態若規劃得宜，可產生租金收益來沖抵房貸利息，對於抗通膨有一定幫助。
- 重大隱憂需排除：屋齡與頂樓加建問題是本物件最大的風險點。在簽約前務必確認增建部分是否影響產權登記，並評估銀行對於高齡建物的貸款限制。若能透過專業估價或結構檢核消除疑慮，此物件將是具潛力的投資標的；反之，若涉及高額補拆或貸款受阻，則建議重新斟酌。
問與答
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