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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：14000 萬 (含車位價)
- 參考單價：86.28 萬/坪
- 地址：
新北市
蘆洲區
長樂路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：舞鶴
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛 6陽台 1廚房
- 總坪數：184.01 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：85.64 坪
- 附屬建物面積：15.72 坪
- 共同使用：82.65 坪
- 車位坪數：30.44 坪
- 樓別/樓高： 23樓 / 28樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1 三車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：19927 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鷺江國中
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：永平市場
附近交通：捷運蘆洲站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：19927 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：鷺江國中
鄰近公園：柳堤公園
生活機能：永平市場
附近交通：捷運蘆洲站
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件為新北市蘆洲區極具代表性的頂級豪宅，總價 1.4 億，擁有 184 坪大空間與稀缺的雙露台設計，居住舒適度與空間規劃性極高。對於預算充足、追求家族共居品質或長期資產配置的購屋者而言，此物件值得列入優先考察清單。
購買建議： 若您符合以下條件，則此物件值得購買：
- 預算無虞：資金足以支撐 1.4 億總價及近 2 萬/月之管理費，且考量未來 10 年的現金流穩定。
- 注重隱私與景觀：極高樓層與雙露台設計能提供難得的視野與隱私，適合重視生活質感者。
- 長期持有：願意將此房產作為家族自住房產長期持有，而非短期炒賣，以發揮大坪數的居住價值。
然而，由於其高單價與大坪數特性，流動性較差，若不確定未來 5-10 年的居住需求，建議務必謹慎評估資金週轉空間。
問與答
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