南崁學區3房4房雙車
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南崁*合雄君璽*光明國小高樓層3+1房雙車
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：3138 萬 (含車位價)
- 參考單價：43.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
蘆竹區
忠孝西路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：合雄君璽
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：72.39 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：34.4 坪
- 附屬建物面積：6.18 坪
- 共同使用：31.79 坪
- 車位坪數：15.09 坪
- 土地面積：8.27 坪
- 樓別/樓高： 14樓 / 21樓
- 屋齡：102 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B1坡道平面雙車位
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
管理費：4860 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小 / 光明國中
鄰近公園：五酒桶山 / 羊稠坑森林步道
生活機能：興達黃昏傳統市場 / 全聯 / 好事多 各大超市
附近交通：亞通 / 長榮 客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：4860 元/月
管理描述：24小時全天飯店式保全物業管理
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：光明國小 / 光明國中
鄰近公園：五酒桶山 / 羊稠坑森林步道
生活機能：興達黃昏傳統市場 / 全聯 / 好事多 各大超市
附近交通：亞通 / 長榮 客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於「重視子女教育、追求居住品質且預算充足」的家庭來說，是一款具備相當吸引力的選擇。
主要理由是：該物件提供了「頂樓層視野」、「雙車位」以及「光明學區」這三大核心優勢的結合，尤其是雙車位在老舊社區或高密度住宅中極難取得，具有稀缺價值。此外，每月管理費的控制得宜，顯示社區經營狀況良好。
建議在購入前需確認房貸利率與自身現金流是否能長期支撐每月還款。若您偏好寬敞空間且能接受約十年屋齡的建築，這是一筆值得考慮的自住投資；但若以短期投機為目的，則需留意當前市場總價較高，短期漲跌波動風險亦相對存在。
問與答
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