民雄國中大路面臨18
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嘉義都計內農地 民雄國中旁㊣大路面臨18米路透天店面
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：23.49 萬/坪
- 地址：
嘉義縣
民雄鄉
福權
地圖
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- 總坪數：54.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：54.5 坪
- 土地面積：18.9 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：29 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於民雄教育重鎮，擁有 18 米臨路優勢與寬敞的居住空間，對於經營文教、餐飲或作為長租投資標的具備相當潛力。然而，物件最核心的風險在於「農地」身分與「店面/住家用」標示的矛盾。作為買方，必須特別注意土地登記簿上的地目與使用分區，確認是否具備合法營業或居住資格，以免未來產生法律糾紛。此外，29 年屋齡意味著需預留一筆翻修預算。
購買建議：若您具備房地產法規知識，或打算以「自用兼投資」為目的，並願意承擔潛在的整修成本，此物件值得深入考察；若是追求資金安全、貸款條件單純的投資新手，則建議先確認土地使用分區再行決定，並建議請專業仲介或代書協助釐清「農地」與「都市計畫」間的關係。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
嘉義都計內農地
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暱稱：永慶郭先生
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房仲電話：0932-877730
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嘉義都計內農地 郭福居 0932877730 嘉義市縣房仲年資30年 擁有國家考試及格不動產經紀人証照 91嘉市第00034字號 成立嘉義市第一家成立永慶不動產加盟店
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