㊣世賢路星巴克輕屋齡  嘉義買屋 / 嘉義買房 - 嘉義都計內農地㊣世賢路星巴克輕屋齡雙車庫電梯店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3280 萬
參考單價：42.05 萬/坪
地址：嘉義市嘉義市世賢路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：78 坪
土地面積：37 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：103 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪透天厝房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一處具備「黃金地段」潛力的商業性質住宅，但購置前需謹慎評估其法律屬性。

是否值得購買： 條件式推薦（建議以投資或商用為主，自住需確認產權）。

主要理由： 首先，地點與硬體條件確實出色。世賢路為嘉義市核心發展軸線，加上電梯與雙車庫配置，在透天類建築中極具競爭力，且約 10 年的輕屋齡能減少未來大修預算。然而，最大的關鍵在於標題中的「農地」與用途欄位的「商業用」之間可能存在不一致，這涉及合規性問題，若土地無法合法作為商業使用，將衍生巨大的法律風險與稅務負擔。此外，42 萬的單價在嘉義市屬於高標，若您有投資回收需求或家族擴編需要，此物件值得深入洽談；若僅為一般小家庭純自住，建議先確認土地登記簿，並比較周邊同級距住宅的單價與流動性，再行決定是否入手。