三峽中園學區大3房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1198 萬
- 參考單價：35.58 萬/坪
- 地址：
新北市
三峽區
大同路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：金岳富貴吉祥
- 格局： 2+1房(室) 2廳 1.5衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：33.67 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：27.71 坪
- 附屬建物面積：2.01 坪
- 共同使用：3.95 坪
- 土地面積：5.9 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆位於新北市三峽區的「金岳富貴吉祥」物件，對於首購族或預算有限但重視學區的買家來說，具備一定的購買吸引力。
值得購買的主要理由：
- 高性價比：在 35.58 萬/坪的單價下，1198 萬的總價在三峽區算是低門檻，加上 11.7% 的低公設比，實際居住面積大。
- 空間彈性大：標示可將二房改為三房，這能滿足未來家庭人口成長或增加出租單位的潛力。
- 生活機能穩定：擁有中園國小學區優勢，且位於三峽大同路，生活採買便利。
建議考量點： 由於屋齡已達 30 年，建議購屋前務必詳細檢視房屋現況，特別是防水、管線老化程度及社區管理狀況。若您對房屋外觀與新舊度有較高要求，或者預計短期內會換屋，需留意老房子在轉手時的流通性問題。
結論： 如果您預算有限，但希望能擁有三峽核心學區並自行規劃格局，這是一筆性價比極高的標的，值得列入考慮；但若您極度在意房產保值度或不想承擔老屋維修風險，則建議慎重評估。
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