內湖電梯大樓台北房  內湖買屋 / 內湖買房 - 內湖買房首選河濱夢想家四房雙車位

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5188 萬 (含車位價)
參考單價：69.76 萬/坪
地址：台北市內湖區新明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：員邦夢想家美夢區
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：69.35 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.61 坪
附屬建物面積：9.46 坪
共同使用：17.12 坪
其他面積：12.16 坪
土地面積：11.66 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：2個機械塔式獨立產權車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪華廈房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：5889 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潭美國小
鄰近公園：行善公園
生活機能：松山市場
附近交通：松山火車站、松山捷運站、麥帥一橋公車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估預算與價值。

主要理由： 此物件對於追求居住寬敞度與交通便利性的家庭買家而言，具備相當高的實用價值。其核心的競爭力在於「四房雙車位」的大空間配置，在內湖地區屬於稀缺資源，且鄰近松山交通樞紐與河濱公園，生活機能完善。

然而，買房者必須正視其價格優勢與潛在成本。參考單價接近 70 萬，對於 13 年屋齡來說並非低廉，建議您務必與周邊同類型新案或近期成交案進行比價，並確認是否有議價空間。此外，每月近 5900 元的管理費與高總價帶來的房貸壓力，需納入長期財務規劃。若您預算充足且能接受持有成本，這是一處能提供良好生活品質的居所；若對價格敏感度較高，則建議再觀察市場行情或尋找車位較少但坪效更高的替代方案。

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