大地坪 學區 30米
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萬年派出所旁大透天 員林買房
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1280 萬
1139 萬 - 參考單價：51.77 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
萬年巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：22 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22 坪
- 土地面積：37 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一筆「土地價值高於建築價值」的物件。對於希望擁有大坪數、低密度生活環境的家庭而言，37 坪的大地坪與 4 房格局具有相當吸引力，且鄰近公園與學區的生活機能完善，非常適合長期自住。
然而，買房者必須審慎評估「高單價」與「老屋隱憂」之間的平衡。42 年的屋齡意味著可能需要投入相當金額進行水電更新與結構補強，且單價 51.77 萬/坪在屋齡因子下偏高，若未來考慮轉手流動性會面臨挑戰。
是否值得購買？ 若您預算充足、不介意整修麻煩，且打算長期持有以享受大空間與學區紅利，此物件值得列入優先考察名單；若您偏好新成屋、對整修預算有限或考慮短期投資，則建議謹慎考量。
問與答
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