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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
618 萬
588 萬 - 參考單價：41.7 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
大同路一段
地圖
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- 格局： 2房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：14.1 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：14.1 坪
- 土地面積：32.1 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：53 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 平房
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 視個人需求而定，對於特定族群具高度購買價值。
主要理由： 這件物件屬於「地段與土地價值大於建物價值」的类型。若您購屋目的在於佔據員林市中心核心區、擁有大面積庭院空間，或是計畫為父母尋找一處低維護、平緩易行的住所，那麼這筆交易值得考慮。尤其是降價後，單價與土地持有比例在市中心相當罕見。
然而，若您追求的是「全新住宅」或「低門檻貸款」，則需要審慎評估。53 年的屋齡意味著您未來可能需要預留一筆修繕預算，且銀行貸款額度可能會受限，這將直接影響您的資金規劃。建議在簽約前務必進行詳細的專業結構檢測，確認房屋狀況與改建可能性，再行決定是否進場。
問與答
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