東區大樓  東區買屋 / 東區買房 - 東區崇明景觀四房AA997 台南房屋買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1398 萬~~1298 萬 (含車位價)
參考單價：25.45 萬/坪
地址：台南市東區崇明路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崇明天下
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：51 坪 (包含車位面積)
主建物面積：37 坪
土地面積：6 坪
樓別/樓高： 15樓 / 15樓
屋齡：31 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2810 元/月
鄰近學校：崇學國小、忠孝國中
鄰近公園：崇學公園、文化中心
生活機能：崇德市場
附近交通：台南火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這是一筆具備「地段優勢」與「居住空間實惠性」的資產，值得考慮購買，但建議謹慎評估房屋結構與貸款條件。

主要理由如下：

地段與學區穩健： 東區核心位置搭配優質學區，是台南房产保值的強基點，適合長期持有。
空間滿足度高： 五十一坪包含車位還能擁有四房格局，對於剛性需求或二胎家庭來說，同等預算下難得的高性價比選擇。
增值潛力明確： 隨著輕軌完工，周邊交通網的完善將進一步拉升該社區價值。

建議行動： 在看屋時請務必確認「公共設施現況」與「修繕基金儲備情況」，並先與銀行預審貸款資格，以確保對於老屋的貸款年限與利息成本不會造成財務壓力。若房屋內部結構良好且屋主價格誠意開放，這是一個相當值得入手的選擇。

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