岡山車站竹圍國小  岡山買屋 / 岡山買房 - 岡山車站和平公園優質大樓3房左營大樓精選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：980 萬
參考單價：28.22 萬/坪
地址：高雄市岡山區竹圍東街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：34.73 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.82 坪
附屬建物面積：3.86 坪
共同使用：9.05 坪
樓別/樓高： 9樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
管理描述：7-19點有管理員
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：竹圍國小岡山國中
鄰近公園：和平公園
生活機能：岡山夜市
附近交通：岡山火車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

綜合以上分析，此物件對於**「自住型購屋者」具有相當高的吸引力，特別是重視通勤便利性與學區需求的家長。岡山雙鐵共構的優勢加上高樓層亮眼的景觀與整新後的內部空間，能提供舒適的生活品質。然而，「土地未分割」**是本次交易中最大的潛在風險點，這不僅可能影響貸款銀行核貸的成數，更會在未來轉手時產生法律上的障礙或降低買家的購買意願。

購買建議：值得考慮，但需謹慎盡職調查。 主要理由是地段與居住價值優異，但前提是您必須確認該「未分割土地」的產權狀況是否會影響您的權益，例如是否有共識分割的計畫、是否需要原所有權人同意書等細節。若法律風險能透過中介或律師釐清並降低後遺症，則這是一筆高 CP 值的自住房產；若產權糾紛不明，建議慎重評估或以此作為議價的重要籌碼。

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