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淡水關渡~近台北藝術大學★優質邊間收租一樓(台北房屋出售)
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1580 萬
- 參考單價：40.93 萬/坪
- 地址：
新北市
淡水區
自強路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：38.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：26.3 坪
- 附屬建物面積：3 坪
- 共同使用：9.3 坪
- 土地面積：13.04 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 4樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
- 車位：其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：關渡國小 台北藝術大學 台北城市科技大學 台北基督學院
生活機能：全聯福利中心 7-11超商 全家超商
附近交通：新天母社區公車站 關渡捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：關渡國小 台北藝術大學 台北城市科技大學 台北基督學院
生活機能：全聯福利中心 7-11超商 全家超商
附近交通：新天母社區公車站 關渡捷運站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：適合投資客，不適合家庭自住
此物件是否值得購買，取決於您的購房目的。如果您是尋求穩定租金收益的投資型買家，此物件值得列入考慮。主要原因在於其位於學區核心，五房格局能容納多名學生合租，租金回報率應可支撐 40 萬/坪的單價。此外，邊間戶的採光優勢能有效避免一樓常見的通風死角問題。
然而，若您規劃長期家庭自住，則建議慎重評估。30 年屋齡配合一樓設計，在防潮、隱私及安全性上需投入額外的維護成本，且無電梯與車位將大幅降低未來轉售時的競爭力。若您能接受此缺點並看重當下的現金流收益，這是一筆高機率的收租標的；反之，若您看重資產流動性或居住品質，則建議另尋高樓層或屋齡較新的選項。
問與答
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經紀業名稱: 宏和不動產仲介經紀有限公司
證號: (100)登字第174444號
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