永慶古家銘#華廈
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壽豐水璉藝術家的海邊創作小透天
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
599 萬
499 萬 (含車位價) - 參考單價：21.42 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
壽豐鄉
水璉二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：23.3 坪 (包含車位面積)
- 土地面積：46.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 1樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：平面式車位
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：視購買目的而定，適合「投資收租」或「度假自住」，不建議作為一般家庭长期居住首選。
主要理由如下：
首先，此物件最大的吸引力在於**「低總價」與「高坪效」**。499 萬的總價在當前房市環境下，能買到花蓮含車位的透天，且規劃出 4 房 5 衛，非常適合想投資民宿或長租給學生、打工者的買家。加上周邊觀光資源豐富，若懂得經營租賃，租金回報率可能優於傳統住宅。
然而，「50 年屋齡」是必須正視的硬傷。高屋齡代表老舊管線、防水與結構維護成本，且銀行對於 50 年老屋的貸款條件通常較為嚴格，這會直接影響您的購屋資金周轉與未來流動性。此外，空間配置雖然數量多，但在 23 坪的坪數下，單間居住體驗可能較為擁擠，若作為家族長期聚居，舒適度可能不如新建案。
總結來說，若您懂裝修、願意承擔高屋齡維護成本，並尋求觀光租金收益，此物件具有標竿性；若您是尋求穩定舒適的自住房屋，建議慎重考慮屋齡與空間寬敞度，或將此作為投資組合中的一環，而非唯一居住選擇。
問與答
花蓮買房阿銘
花蓮買房阿銘
古家銘(仲介，收取服務費)
暱稱：花蓮買房阿銘
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-047788
訂閱：11 (加入)
花蓮吉安和平 加盟店
經紀業名稱: 弘天不動產有限公司
證號: (106)登字第314778號
『花蓮買房阿銘』の簡介：
學歷：
逢甲大學土地管理系＆研究所
證照：
96年考取不動產經紀人證書，
100年換取不動產經紀營業員證明
102年縣政府核發不動產經紀人執照。
106年考取室內裝修乙級證照。
108年考取租賃住宅管理人員證書
108年考取Sick-House病態建築診斷士執照
109年考取GreenDesign綠裝修認證
110年房仲經營管理師特優結訓
銷售成績：
103年 全年度銷售冠軍?。
104年 全年度銷售冠軍?。
105年 全年度銷售冠軍?。
106年 全年度銷售冠軍?。
107年 全年度銷售冠軍?。
108年 全年度銷售冠軍?。
109年 全年度業績亞軍?。
109年 全年度成件冠軍?。
109年 4度百萬經紀人
110年 全年度業績冠軍?。
110年 全年度成件冠軍?。
110年 3度百萬經紀人
110年 全國風雲經紀人
花蓮房仲資歷9年，成交超過230組客戶。
永慶 花蓮吉安和平店戰績：
北區106年度業績總冠軍?
北區106年度成件總冠軍?
北區107年度業績總亞軍?
北區107年度成件總冠軍?
北區108年度業績總冠軍?
北區108年度成件總冠軍?
北區109年度業績總冠軍?
北區109年度成件總冠軍?
北區110年度業績總冠軍?
北區110年度成件總冠軍?
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