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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：55.56 萬/坪
- 地址：
新北市
汐止區
水源路二段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：25.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.4 坪
- 附屬建物面積：4.76 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 5樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這筆物件對於**「純投資型買家」具有相當程度的吸引力，但不適合「自住型買家」**，尤其是家有老人或小孩需要長期居住的族群。
主要理由如下：
首先，物件位於汐科商圈，通勤便利，且有目前滿租的狀態，若租金收益能如廣告所稱維持在 5.5% 以上，在當前房市低利率環境下，投資價值顯現。然而，作為買房者，您必須注意兩個關鍵風險點：第一是資訊準確度，廣告標題與內文在投報率與總價上出現落差，這代表您必須要求仲介提供正式的租賃契約與租金證明，而非僅聽信口頭宣稱；第二是無車位與無電梯，這兩點將大幅限制該物件的轉手流動性，未來若想出售，買方可能僅限於預算有限的投資客或單身人士。
綜合建議，若您手頭資金充裕，且能接受無電梯的老屋條件，願意長期持收租，此物件值得列入考慮，但在議價時應要求將價格向下調整以消除價格數據不一的疑慮；若您重視居住品質或期待未來快速轉手獲利，此類無車位的老舊公寓可能並非最佳選擇。
問與答
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