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台南透天別墅 沐光微旅2房平車
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
750 萬
738 萬 (含車位價) - 參考單價：27.87 萬/坪
- 地址：
台南市
安平區
育平路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：沐光微旅
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：26.48 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：9.95 坪
- 附屬建物面積：1.44 坪
- 共同使用：15.09 坪
- 土地面積：2.61 坪
- 樓別/樓高： 6樓 / 14樓
- 屋齡：102 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮，但需釐清產權與格局細節
此物件對於在安平區購屋的初次買家或投資客而言，具有不錯的成本效益。其主要理由在於價格優勢與地點價值，738 萬總價含電梯與車位，已屬安平面積型住宅中的入門選擇，且周邊教育與生活機能成熟，利於自住便利性及未來出租轉換。
然而，在決定購買前，買方務必關注以下兩點關鍵風險：第一，確認「102 年」具體指屋齡或完工年份，並檢視建物結構安全；第二，必須理解此為電梯公寓而非透天別墅，且 26 坪內擁有 2 房 2 廳的實地感受需親自看屋確認，以免空間規劃過密影響居住品質。若上述條件經核對無虞，這將是一筆性價比優異的購置方案。
問與答
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