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南紡平實艾美新時代角窗店面附雙平車C041台南找房推薦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3560 萬
3180 萬 - 參考單價：55.17 萬/坪
- 地址：
台南市
東區
平實路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：艾美新時代
- 總坪數：57.64 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.18 坪
- 附屬建物面積：2.51 坪
- 土地面積：11.31 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 15樓
- 屋齡：0 年
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
- 車位：平面式車位
- 車位描述：B1F:268、269
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、後甲國中、復興國中、成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：東平黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：東光國小、後甲國中、復興國中、成功大學
鄰近公園：平實公園
生活機能：東平黃昏市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這件「艾美新時代」角窗店面具備非常顯著的地段優勢與稀缺資源，非常適合作為長期投資標的或企業總部用。
值得購買嗎？ 若您擁有足夠的資金調度能力，並尋找位於台南核心區塊的防禦性資產，此物件非常值得列為優先考慮。特別是其附帶的雙車位與新成屋條件，在東區市場中競爭者較少，保值性強。
主要購買理由：
- 核心地段稀缺性：南紡商圈與重劃區的結合點，人流與消費力穩定，不易衰敗。
- 產品力強：新成屋、角窗展示性與雙車位配置，能直接提升未來出租的競爭力與溢價能力。
- 增值潛力明確：重劃區發展尚未完全結束，未來有較多生活機能成熟帶來的資產增值機會。
需要考慮的因素： 在決定前，建議您務必評估自身的資金流與商業風險。由於是商業用且總價高，請確認您是否能承受可能的空屋期，或是否有明確的經營計畫（如自營業或長期租約）來支撐房貸與稅務成本。若能確認租金回收與稅務負擔在可承受範圍內，這將是一筆優質的資產配置。
問與答
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永慶不動產台南兵市中華店(仲介，收取服務費)
暱稱：台南兵市中華店
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0631-27730
訂閱：3 (加入)台南兵市中華加盟店 加盟店
經紀業名稱: 專誠不動產仲介經紀有限公司
證號: (104)南市字第00520號
我們深耕台南多年 您值得委託信賴
室內電話：06-3127730
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