大里一期12米路
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大里一期核心地段 12米路 地坪32大透天 南屯買房賣屋
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1838 萬
- 參考單價：40.62 萬/坪
- 地址：
台中市
大里區
西榮路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 開放空間
- 總坪數：45.245 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：45.2 坪
- 土地面積：32.67 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 3樓
- 屋齡：39 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件屬於「地段優異、老屋重建潛力高」的類型，但對於剛性需求者而言，需謹慎評估預算與維護成本。
是否值得購買： 若您具備充足的資金準備，且計畫長期持有（如 5 年以上），此物件值得考慮；若預算緊縮或希望入住即舒適無修繕煩惱，則建議重新斟酌。
主要理由：
- 土地價值是核心：32 坪的大地坪在大里區具有稀缺性，這是支撐高單價與未來增值的主要依據。
- 地段與機能：12 米道路與周邊成熟機能（學校、市場）確保了居住品質與未來的流通性保障。
- 老屋風險需計入成本：39 年屋齡意味著可能面臨高額的翻修費用或銀行貸款成數受限，購買前務必請專業技師進行房屋健檢，並將潛在整修費用納入總成本考量。
問與答
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