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大面寬透天廠【7407】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：6880 萬
- 參考單價：42.21 萬/坪
- 地址：
新北市
新莊區
新樹路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：163 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：61.97 坪
- 屋齡：46 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這是一處適合特定產業經營者的投資物件，對於一般住宅購屋者而言並不適合。
購買建議：慎重評估，非自住不建議輕率購入。
主要理由如下：
- 屋齡與結構風險：46 年的屋齡是最大隱憂。雖然屋頂防水完成，但主體結構是否經得起耐震標準檢查、管線是否老化，需聘請專業技師檢測。此外，老屋往往難以從銀行取得高額貸款，需準備較多自備款。
- 使用用途限制：工業用土地無法當作住宅，若購入目的是為了投資收租或等待增值，需考量工業區資產的流動性通常不如住宅，且可能受政府查核使用狀況嚴格。
- 價格與坪效：單價 42.21 萬/坪在老舊廠辦中屬偏高價位。建議您查詢周邊同類型廠辦近期成交價，確認是否包含 3 樓增建面積的合理性，避免溢價。
- 停車問題：未包含車位，對於員工或客戶訪客動線需提前規劃。
結論：若您本身即有製造、物流或辦公需求，且資金充裕、能承擔潛在翻修風險，此物件空間條件優異，可考慮。反之，若僅為資產配置或投資，建議優先考慮流動性較高或屋齡較新的資產。
問與答
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證號: (97)北縣字第001633號
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