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觀音交通用地【7201】
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：66300 萬
- 參考單價：350.4 萬/坪
- 地址：
桃園市
觀音區
成功路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：189.21 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：5524.34 坪
- 法定用途：其他
- 形式/類型：其它/ 其它
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
建議評估方向：適合產業投資者或自用擴建者，非典型住宅買家。
此物件並非一般居住用公寓或透天厝，而是包含交通與農地屬性的大宗土地，且地上已有現成車廠建築。若您考量自購自住，此坪數與地點（觀音區成功路）可能不符合都會生活便利性，且土地使用分區限制極大，難以規劃為住宅用途，故不推薦作為一般家庭住宅購買標的。
然而，若您的投資目的在於設立維修基地、倉儲物流中心，或看好觀音區長期產業發展潛力進行長線配置，此物件值得關注。其優勢在於腹地寬敞且現有建物可即期利用。惟首要之務，務必要求仲介或賣方釐清單價與總價的計價單位（數據上顯示存在不合理落差），並確認當地土地使用分區之最新限制，確認無違章建築或環保法規疑慮後，方能考慮購入。
問與答
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