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龍燈公園旁套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：280 萬
- 參考單價：25.83 萬/坪
- 地址：
彰化縣
員林市
莒光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛
- 總坪數：10.84 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：6.41 坪
- 附屬建物面積：1.13 坪
- 共同使用：3.3 坪
- 土地面積：0.95 坪
- 樓別/樓高： 10樓 / 15樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：326 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：龍燈滯洪池公園
附近交通：76號快速道路、中山路、莒光路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：326 元/月
朝向方位：坐北朝南
鄰近公園：龍燈滯洪池公園
附近交通：76號快速道路、中山路、莒光路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
這棟位於員林莒光路的龍燈公園旁套房，在整體市場中屬於**「低總價、高流動性」**的產品。
是否值得購買？ 這取決於您的購房目的。如果您是首次置產者、單身人士或尋求穩定租金收益的投資客，此物件值得考慮，因為 280 萬的總價能讓您以較低的門檻擁有彰化地區的房產，且管理費低廉、樓層視野不錯。然而，如果您是家庭購屋或長期自住並計畫未來轉售獲利，則建議謹慎評估。
主要理由如下：
- 價格優勢明顯：25 萬左右的單價在員林屬於親民價位，是進入該區域的有效途徑。
- 老屋通膨風險：28 年屋齡是主要隱憂，未來可能面臨修繕費用增加或貸款年限不足的問題。
- 市場流動性：小坪數通常比大坪數好租也好賣，但需留意高屋齡房產在二手市場的折價趨勢。
建議您在決定前，務必請專業估價師現場檢視建築結構，並確認銀行對於該屋齡的核貸成數與年限，以確保財務規劃無虞。
問與答
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