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中央公園.新崛江商圈 獨棟三角窗收租電梯華廈五樓
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1680 萬
- 參考單價：37.89 萬/坪
- 地址：
高雄市
新興區
仁愛二街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 5衛
- 總坪數：44.34 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：29.92 坪
- 附屬建物面積：3.95 坪
- 共同使用：10.47 坪
- 土地面積：7.17 坪
- 樓別/樓高： 5樓 / 7樓
- 屋齡：79 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：其它
- 車位描述：騎樓停車
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
華廈房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於高雄市極精華的核心地段，擁有難以複製的区位優勢與租金產能，對於「投資客」而言具有吸引力；但若為「自住使用」則建議慎重評估。
主要理由如下：
- 適合投資而非自住：五房五衛的配置明確指向多戶收租模式，且屋齡老舊，居住品質不如新大樓，故不建議作為第一家庭住宅購買。
- 融資條件為關鍵：79 年屋齡是最大潛在風險，在交易前務必先與銀行確認貸款成數與年限，避免頭款準備不足導致交易失敗。
- 單價與性價比：每坪近 38 萬元的單價偏高，必須考量該區域同級別新案房價作為參考，並需預留大筆修繕預算以維持租金競爭力。
結論：若您具備充足現金或高貸款資格，且尋求穩定現金流的資產配置，此物件值得進一步洽詢；若對銀行房貸依賴度高或計畫自住，則建議考慮屋齡較新的產品以降低風險。
問與答
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