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花蓮新城海景大農舍 花蓮購屋推薦 黃郁茹
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
4988 萬
4980 萬 - 參考單價：24.94 萬/坪
- 地址：
花蓮縣
新城鄉
中山路
地圖
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- 格局： 19房(室) 2廳 20衛
- 總坪數：199.68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：199.68 坪
- 土地面積：603.2 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：8 年
- 法定用途：農舍
- 形式/類型：住宅/ 農舍
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
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萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
是否值得購買：視購屋目的而定，不建議一般投資客或純粹自住小家庭入手。
主要理由： 此物件最顯著的特徵在於「農舍」的身分與「超大格局」的結合。對於符合資格且有意在花東地區進行長期置產、退休生活規劃，或是打算結合觀光產業經營民宿的買家而言，這是一筆具投資價值的標的。其 24 萬單價在海東海景農舍中算相當具吸引力，且電梯與新屋齡增加了居住便利性。
然而，若是一般購屋者，此物件風險較高。19 房 20 衛的設計對於普通家庭來講不僅維護負擔沉重，也難以在短時間內有效出租或自用。加上農舍的轉手限制與高總價門檻，資金周轉與後續退出機制都不如一般住宅靈活。建議您在評估前，務必確認自身是否符合農舍購置資格，並詳細計算長期持有成本與潛在收益。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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